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房地产开发企业资质申办规定

日期:2015-09-16 / 人气:

 房地产开发企业资质申办规定:
     第一条 (立法目的)为了加强房地产开发企业资质[1]管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。
      第二条 (主体定义)本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
      第三条 (资质功用)房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
      第四条 (管理机构)国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
      第五条 (资质级别)房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。
      新设立的房地产开发企业(含新增设房地产开发经营业务)应当申请暂定资质。
      第六条(分级审批)房地产开发企业资质等级实行分级审批。
      一级资质由省级人民政府住房和城乡建设主管部门初审,报国务院住房和城乡建设行政主管部门审批。
      其余资质等级企业的审批办法由省级人民政府住房和城乡建设主管部门制定。
      第七条(开发范围)一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。
      二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省级人民政府住房和城乡建设主管部门确定。
      第八条(异地开发)以本企业名义从事跨地区开发经营的,应当在项目开发地县级以上房地产开发主管部门办理资质备案手续,并将异地开发项目和异地工作的主要负责人员情况报企业注册地县级以上房地产开发主管部门备案。

      房地产开发企业一级资质等级条件如下:
      1.以货币形式实缴注册资本不低于1亿元;
      2.从事房地产开发经营5年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额(提供竣工验收备案证);
      4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人(以上人员需提供劳动合同及社保缴纳证明);
      7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9.未发生过重大工程质量事故。

      房地产开发企业二级资质等级条件如下:
      1.以货币形式实缴注册资本不低于5000万元;
      2.从事房地产开发经营3年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
      7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9.未发生过重大工程质量事故。

      房地产开发企业三级资质等级条件如下:
      1.以货币形式实缴注册资本不低于3000万元;
      2.从事房地产开发经营2年以上;
      3.房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
      5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
      7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      8.未发生过重大工程质量事故。

      房地产开发企业四级资质等级条件如下:
      1.以货币形式实缴注册资本不低于1000万元;
      2.从事房地产开发经营1年以上;
      3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
      4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
      6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      7.未发生过重大工程质量事故。
 

      房地产开发企业暂定资质等级条件如下:
      新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案并申请暂定资质;
      (一)企业法人营业执照复印件;
      (二)企业章程;
      (三)验资证明;
      (四)企业法定代表人的身份证明;
      (五)企业董事、监事、经理及其高级管理人员的身份证明;
      (六)企业控股股东或实际控制人的身份证明;
      (七)专业技术人员的职称资格证书、身份证明、劳动合同或社会保险缴纳凭证;
      (八)法律法规规章要求的其他文件。

      新增房地产开发业务的企业除前款规定要求提交文件外,还应当提交上一年度财务审计报告。 
      房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
      《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
      自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

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      第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
      第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
      第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

      应当提交的证明文件
      第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
      (一)企业资质等级申报表;
      (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
      (三)企业资产负债表和验资报告;
      (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
      (五)已开发经营项目的有关证明材料;
      (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
      (七)其他有关文件、证明。 

      分级审批
      第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。
      一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。
      二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
      经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
      第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本,资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。
      第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
企业遗失资质证书,必须在新闻媒体上声明作废后,方可补领。
      第十四条 企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新申请资质等级。
      第十五条 增设分公司的,应当持分公司营业执照、税务登记、资质证书副本等资料向项目所在地房地产主管部门办理备案手续,申领房地产开发项目手册。

      房地产开发公司知识百科:
      所谓房地产开发公司,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
      房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。 
      第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分,房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。 
      房地产开发公司是以营利为目的,从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。 
      房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。 
      物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务,以及其他经营服务等。
      第二个角度是从经营范围的广度划分,房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。
      房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。  
      房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务,以及物业管理等某一方面经营业务的公司。
      房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的,其生命期从项目开始,当项目结束时公司终了,这种组织形式便于进行经营核算,是房地产开发公司常用的一种形式。

      房地产开发公司经营范围[参考节选]:
      房地产开发,建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施;房地产信息咨询(中介除外);自有房产的物业管理;接受委托提供劳务服务;家务劳务服务;出租办公用房、商业用房;机动车公共停车场服务;新技术及产品项目投资;资产管理;组织文化交流活动;承办展览展示;会议服务;企业形象策划;饭店管理;餐饮管理;批发和零售贸易(国家专营专控商品除外);销售交电、化工产品、百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装;货物进出口、技术进出口、代理进出口;园林绿化服务;家居装饰服务。技术开发;技术培训;技术服务;技术咨询;健身服务;打字;复印;[经营范围以工商局最终核定为准]

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